پراپرٹی ویلیورز پیشہ ور افراد ہیں جو ریئل اسٹیٹ پراپرٹیز کی قدر کا اندازہ لگاتے ہیں۔ وہ رئیل اسٹیٹ کے شعبے کے ماہر ہیں اور کسی پراپرٹی کی قیمت کا درست تعین کرنے کا علم اور تجربہ رکھتے ہیں۔ قدر کرنے والوں کو اکثر بینکوں، رہن کے قرض دہندگان اور دیگر مالیاتی اداروں کے ذریعے ملازم رکھا جاتا ہے تاکہ وہ قرض یا دیگر مالیاتی فیصلہ کرنے سے پہلے کسی جائیداد کی قیمت کا اندازہ لگا سکیں۔ قیمت دہندگان افراد اور کاروباری اداروں کے ساتھ بھی کام کرتے ہیں تاکہ انہیں فروخت یا خریداری کے لیے کسی پراپرٹی کی قیمت کا تعین کرنے میں مدد ملے۔
پراپرٹی کی قدر کا اندازہ لگانے کے لیے پراپرٹی کی قدر کرنے والے مختلف طریقے استعمال کرتے ہیں۔ وہ مارکیٹ کے تجزیہ کا استعمال کر سکتے ہیں، جس میں کسی پراپرٹی کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے مارکیٹ کے موجودہ حالات اور رجحانات پر تحقیق کرنا شامل ہے۔ وہ ایک تقابلی مارکیٹ تجزیہ بھی استعمال کر سکتے ہیں، جس میں ایک ہی علاقے میں ملتی جلتی خصوصیات کی قدر کا موازنہ کرنا شامل ہے۔ قدر دان آمدنی کا طریقہ بھی استعمال کر سکتے ہیں، جس میں جائیداد سے پیدا ہونے والی ممکنہ آمدنی کا تخمینہ لگانا شامل ہے۔
پریکٹس کرنے کے لیے پراپرٹی ویلیورز کا لائسنس یافتہ اور تصدیق شدہ ہونا ضروری ہے۔ انہیں مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور اس پر حکمرانی کرنے والے قوانین و ضوابط کی بھی مکمل سمجھ ہونی چاہیے۔ قیمت دہندگان کو جائیداد کی قیمت کا اندازہ لگانے کے لیے استعمال کیے جانے والے مختلف طریقوں سے بھی واقف ہونا چاہیے۔
جائیداد کی قدر کرنے والے رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں ایک اہم کردار ادا کرتے ہیں۔ وہ جائیداد کی قیمت کا درست اندازہ فراہم کرتے ہیں، جس سے خریداروں اور فروخت کنندگان کو باخبر فیصلے کرنے میں مدد ملتی ہے۔ ویلیورز مالیاتی اداروں کو قرض دینے کے درست فیصلے کرنے میں بھی مدد کرتے ہیں۔ جائیداد کی قیمت کا درست اندازہ فراہم کرکے، قدر دان اس بات کو یقینی بنانے میں مدد کرتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مستحکم اور محفوظ رہے۔
فوائد
پراپرٹی ویلیورز پراپرٹی کے خریداروں اور بیچنے والوں دونوں کو بہت سے فوائد فراہم کرتے ہیں۔ وہ جائیداد کی قیمت کا ایک آزاد اور غیر جانبدارانہ جائزہ فراہم کرتے ہیں، جو خریداروں اور فروخت کنندگان کو جائیداد کی خرید و فروخت کے بارے میں باخبر فیصلے کرنے میں مدد فراہم کر سکتا ہے۔ قیمت دہندگان کسی پراپرٹی کی مارکیٹنگ کے بہترین طریقے کے ساتھ ساتھ کسی پراپرٹی کی خرید و فروخت کے لیے مالی اعانت کے بہترین طریقے کے بارے میں بھی مشورہ دے سکتے ہیں۔ قدر دان کسی پراپرٹی کی قدر کو بہتر بنانے کے بہترین طریقہ کے بارے میں بھی مشورہ دے سکتے ہیں، جیسے کہ تزئین و آرائش یا بہتری کے ذریعے۔ قیمت دہندگان کسی پراپرٹی کو منظم کرنے کے بہترین طریقہ کے بارے میں بھی مشورہ دے سکتے ہیں، جیسے کہ کرایہ کے معاہدوں یا لیز کے معاہدوں کے ذریعے۔ قیمت دہندگان جائیداد کی حفاظت کے بہترین طریقہ کے بارے میں بھی مشورہ دے سکتے ہیں، جیسے کہ انشورنس یا حفاظتی اقدامات کے ذریعے۔ قدر دان جائیداد کی منتقلی کے بہترین طریقہ کے بارے میں بھی مشورہ دے سکتے ہیں، جیسے کہ وصیت یا اعتماد کے ذریعے۔ قیمت دہندگان جائیداد کو ٹھکانے لگانے کے بہترین طریقہ کے بارے میں بھی مشورہ دے سکتے ہیں، جیسے کہ نیلامی یا نجی فروخت کے ذریعے۔ قیمت دہندگان کسی پراپرٹی کی مالی اعانت کے بہترین طریقہ کے بارے میں بھی مشورہ فراہم کر سکتے ہیں، جیسے کہ رہن یا فنانسنگ کی دیگر اقسام کے ذریعے۔ قیمت دہندگان کسی پراپرٹی کو منظم کرنے کے بہترین طریقہ کے بارے میں بھی مشورہ دے سکتے ہیں، جیسے کہ کرایہ کے معاہدوں یا لیز کے معاہدوں کے ذریعے۔ قیمت دہندگان جائیداد کی حفاظت کے بہترین طریقہ کے بارے میں بھی مشورہ دے سکتے ہیں، جیسے کہ انشورنس یا حفاظتی اقدامات کے ذریعے۔ قدر دان جائیداد کی منتقلی کے بہترین طریقہ کے بارے میں بھی مشورہ دے سکتے ہیں، جیسے کہ وصیت یا اعتماد کے ذریعے۔ قیمت دہندگان جائیداد کو ٹھکانے لگانے کے بہترین طریقہ کے بارے میں بھی مشورہ دے سکتے ہیں، جیسے کہ نیلامی یا نجی فروخت کے ذریعے۔ قیمت دہندگان کسی پراپرٹی کی مالی اعانت کے بہترین طریقہ کے بارے میں بھی مشورہ فراہم کر سکتے ہیں، جیسے کہ رہن یا فنانسنگ کی دیگر اقسام کے ذریعے۔ قیمت دہندگان کسی پراپرٹی کو منظم کرنے کے بہترین طریقہ کے بارے میں بھی مشورہ دے سکتے ہیں، جیسے کہ کرایہ کے معاہدوں یا لیز کے معاہدوں کے ذریعے۔ قیمت دہندگان جائیداد کی حفاظت کے بہترین طریقہ کے بارے میں بھی مشورہ دے سکتے ہیں، جیسے کہ انشورنس یا حفاظتی اقدامات کے ذریعے۔ قدر کرنے والے بھی فراہم کر سکتے ہیں۔
تجاویز پراپرٹی ویلیورز
1۔ مقامی مارکیٹ کی تحقیق کریں اور علاقے کے موجودہ رجحانات کو سمجھیں۔ اس سے آپ کو جائیداد کی قیمت کا درست اندازہ لگانے میں مدد ملے گی۔
2. جائیداد کی حالت اور جو بھی بہتری کی گئی ہے اس پر غور کریں۔
3. پراپرٹی کے محل وقوع اور آس پاس موجود تمام سہولیات کو مدنظر رکھیں۔
4. علاقے میں تقابلی خصوصیات کو دیکھیں اور ان کا موازنہ اس پراپرٹی سے کریں جس کی آپ قدر کر رہے ہیں۔
5۔ جائیداد کی عمر اور مستقبل میں ترقی کے کسی بھی امکان پر غور کریں۔
6. پراپرٹی کی کسی بھی خاص خصوصیات کو مدنظر رکھیں، جیسے سوئمنگ پول یا نظارہ۔
7۔ موجودہ اقتصادی ماحول اور کسی بھی ممکنہ تبدیلیوں پر غور کریں جو جائیداد کی قدر کو متاثر کر سکتی ہیں۔
8. مقامی مارکیٹ میں ہونے والی کسی بھی تبدیلی سے باخبر رہنا یقینی بنائیں۔
9۔ کسی بھی قانونی پابندی سے آگاہ رہیں جو جائیداد کی قیمت کو متاثر کر سکتی ہیں۔
10۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ نے جو بھی معلومات اکٹھی کی ہیں ان کا درست ریکارڈ رکھیں۔
